【相続した】相続・空き家相談
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相続によって手に入れた不動産を活用する
物件や土地などの不動産を親族から相続した場合、すぐに活用する知識や経験はお持ちでしょうか。実は、多くの方が相続した不動産を活用できずに困っているとも言われています。
せっかくの不動産を放置するのは宝の持ち腐れにもなり、場合によっては大きなトラブルを招いてしまう原因になることもあります。まずは活用できるかどうか不動産会社に相談してみましょう。
「相続」「空き家」「空き地」のこんなお悩みありませんか？
- 相続した実家が空き家のままになっている
- 相続した土地の使い道がない
- 維持費だけがかかる空き家がある
- 賃貸物件を持っているが管理方法がわからない
- 親名義の不動産を売却してしまいたい
深刻な相続問題でトラブル増加！
不動産をはじめとした資産を持った方が亡くなった場合、残された親族がその資産を引き継ぐことを「相続」と言います。ご高齢の方ほど多くの資産を持っている事例が多く、亡くなった際にトラブルも多く発生していると言われています。
トラブルを防ぐには、相続の問題が起こる前に正しい知識を身につけておくことが大切です。相続される資産の大部分は不動産であるという事実から、不動産に特化した専門家の知識があれば相続に関わるトラブルの7割は防げる可能性があると言えるのではないでしょうか。オクニシ不動産情報センタでは、専門家が相続に関するご相談にもお応えしています。トラブルが発生してしまう前に、ぜひご相談ください。
相続して使わない不動産を売却するメリットとは？
相続したものの使い道がない不動産を放置していると、家屋などの劣化で危険なだけでなく犯罪などに巻き込まれるといったリスクも発生します。逆に、使わない不動産を早めに売却することで多くのメリットが得られます。
ムダな出費をなくせます
空き家を所持しているだけでも固定資産税はかかるほか、土地の評価額が高い場合は高額な固定資産税を払い続けなければならなくなります。早めに不動産を売却しておけば、高額な固定資産税を払い続けるようなムダな出費がなくなります。
維持費がかかりません
人が住まなくなった家は劣化のスピードが早く、倒壊の恐れも出てきます。もし空き家の倒壊に通行人が巻き込まれた場合、損害賠償を支払うのは空き家の所有者です。そういったトラブルが起こる前に空き家を売却しておけば維持費はかからなくなり、倒壊があった場合でも責任を問われることはありません。
解体費用についての心配も不要です
劣化が進んだ空き家は、行政代執行により強制的に解体されてしまう可能性があります。ただし、強制的とはいっても解体費用は所有者に請求されるうえに支払えない場合は財産を差し押さえられてしまうこともあるのです。早めに売却しておけば行政による解体が行われても費用の請求などはありません。
相続した不動産を売却する際の税金について
相続した不動産を売却する場合、「登録免許税」「相続税」という税金がかかります。それぞれの税金について把握しておきましょう。
登録免許税
不動産売却時の名義変更の際に発生する税金です。登録免許税の税率は登記の種類によって異なります。なお、令和3年3月31日までは軽減税率が適用されます。
| 軽減税率 | 本則税率 |
|---|---|
| 「固定資産税評価額」×1.5％ | 「固定資産税評価額」×2％ |
相続税
被相続人（亡くなった方）から相続人へ不動産が相続される際に発生する税金です。相続税には基礎控除額があり、基礎控除額を差し引いて残った金額に対して相続税が課せられます。
| 相続税の基礎控除額 | 3,000万円＋法廷相続人×600万円 |
|---|
県外の実家など、相続した空き家・土地（空き地）の有効活用！
せっかく相続した空き家や土地でも、放置したままではムダな税金がかかるだけです。しかし、有効活用できれば収益につながる可能性もあります。オクニシ不動産情報センタからも条件によっては活用方法を提案することもできますので、まずはお気軽にご相談ください。
| 賃貸物件にする | リフォームが必要になりますが、賃貸物件にできれば収入も得られます。 |
|---|---|
| 現金化する | 条件によりますが、売却できる可能性があります。 |
| 管理してもらう | 管理サービスを活用することで、劣化を防ぐことができます。 |
空き家の売却で、最大3,000万円の特別控除が受けられることも！
今日、日本国内では空き家が増え続けており大きな問題になっています。そこで、空き家を相続した方が定められた要件を満たして売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円という特別控除を受けられる制度ができました。
ただし、認められる要件は非常に厳しく、個人で申請するのは困難です。まずは専門家に確認を依頼して進めましょう。オクニシ不動産情報センタは、空き家の特別控除を使った相続不動産売却もサポートしています。まずはお気軽にご相談ください。
PICK UP!!
売却・リフォーム・解体・遺品処理・新築まで、幅広く対応しております！
オクニシ不動産情報センタでは、相続によって得た不動産の売却はもちろん、リフォームや解体、遺品処理まで幅広い対応が可能です。相続した不動産についてお悩みの方は、まずはお気軽にご相談ください。
亡くなった方の資産を引き継ぐことは、遺族の方にとって大切な権利です。相続した不動産をムダにせず、最大限活用できる方法を一緒に考えましょう。
